028 花钱如流水28（1 / 2）

‘矩阵’第三本在国内上市，第二本在国外上市，现金流有点过于充沛了。在经济高速增长的当下，现金在银行里趴着就是在为银行打工。

国外的银行账户，通过国内办事处就能操作。反正就是卖卖卖，主要都放在苹果和伯克希尔哈撒韦股票上了，即使达到了免税上限，大部分钱还是投进去了，实在是不知道还有什么方便快捷的投资。

无论是银行的专属客服，还是经纪公司的会计都强烈建议在美购置房产。豪宅才是抵税有效工具，每年的折旧、保养花费、每个月的房产税等等大部分的房屋花销可以用来抵税，而且房产还保值。阿美瑞卡的会计师详细展示了核算的结果，根据‘矩阵’过去一年的收入计算，超过三分之一都要贡献给阿美瑞卡IRS。这笔钱还不如购置一套豪宅，加上其他的投资和消费，基本可以做到免税。真是一个魔幻的世界，越有钱越花钱越可以不交税。

出国手续办理，来来回回的路程，多少是有些麻烦，现在无论是因为上学的张遮，还是创业的张英择，都没有时间。好在阿美瑞卡的房屋经纪比较完善甚至可以带着房屋的详细资料远渡重洋飞过来，购房手续也可以远程办理。这样一说，张遮一家就动心了。

张遮在给出的诸多选择中，选了一套位于纽约上东211East62ndst的联排别墅，距离第五大道以及中央公园都不远。一共五层500多平方米，有一个有地下室，顶上还有露台，屋子后面还有一个花园。可以交由房产经纪代管，定时保洁，修缮。如果需要入住，会有管家提前打理好房屋，等待主人上门。

所有花销的账单会直接寄给阿美瑞卡的会计师事务所，由会计师亲自清缴税费，不会耽误4月份的报税。

这种感觉很奇怪，从头到尾都只是动动嘴皮子，脑筋都不带转一下的。有钱人的世界真是省时省力还省钱。就在千里之外购置了一套千万美元的豪宅，应支出的花费只不过从IRS手中转移到了资本所有者手中，甚至这套豪宅从头到尾都不带住一下的。

围绕这项资产的中介费、律师费、会计师费、银行手续费还有后续的保洁、维护、看管费用、房产税，转着圈的经济往来。但实际上全部都是收入的税变成了消费。社会的复杂，世界的魔幻真不是一个人玩得转的。

……

国内就简单多了，买房给钱交税，齐活儿。

从94年开始一直到99年，沪上一直推进公有住房的出售。房屋交易涉及到的营业税、个人所得税、契税还有“律师费”、“公证费”等费用一降再降。主要目的一方面是为了盘活商品房市场，另一方面也是为了给大量的房屋确权。

沪上城市发展早，各种各样的房屋有公租房，房改房，可售公房，不可售公房，企业分房，商品房，外销房，土地划拨房，经济适用房，廉租房，使用权房，小产权房……总之什么类型的产权都给它格式化成标准产权的几类房屋。房屋确权在当下真的是一个大问题，因为确权打官司打到2020年以后的也多得是。

之前就拜托过蔡芒华，将淮海路那处弄堂里的房子有多少收多少，溢价30%以下，他自己就可以决定。现在的老弄堂里人多而杂，居住环境也不好，生活又不便利，有能力走的都走了。张遮的印象里这里未来也没有拆迁，改为了民宿或者咖啡馆之类的地方，成了网红打卡地。