第三十五章地产行业的操作35（2 / 2）

“行，你小子想要什么奖励？”

吃瘪的李振声也缓和语气的说到。他又何尝不明白这其中的道理，刚才之所以那么说，也是面子上在自己儿子这过不去。

“1000万美金怎么样？”

“呵呵~”

李振声直接气乐了。

“胡闹，鹏飞，有话好好说。”

李桂祥也斥责到。

“叔爷，爸，我是认真的。”

李鹏飞扭过头盯着李桂祥和李振声认真的说到。

“小子，你知道1000万美金是什么概念么就在这胡吹大气。

就你帮我拿了块地，那块地才值几个钱？”

李振声难得的没有生气，而是耐心的问到。

“我当然知道，可这钱也不是为了我自己。”

李鹏飞沉稳的说到。

“你...”

李振声又要动怒。

“振声，你急什么，这是你儿子，让鹏飞自己说说。”

李桂祥阻止到。

“行，听叔你的。

鹏飞，那你说说为什么要这么多钱。”

李振声平静了下情绪才开口问到。

“爸，我看小说里说，官场也是有站队这一说的，固然现在你靠着他们可以百无禁忌，可他们就没同层次的竞争么？

而且书里说官场里为打击对手同样是不择手段，一旦失败了就树倒猢狲散。真要是碰到这样的情况，那到时候您该如何自处？

所以为了您以后的退路，把钱转出去才是万全之策。”

“话虽然不错，可1000万美金换成人民币多少钱了？

虽然这钱你爸能拿出来，可我刚收购了JA区的建筑公司，离婚时又给了你妈5000万，未来还要进行地产开发，我必须做到未雨绸缪。”

李振声耐心的给李鹏飞解释到。

“说你傻还不承认，哪有地产公司进行房地产开发花自己钱的？”

李鹏飞嘲讽到。

“不花自己的钱怎么开发项目？”

李振声瞪眼问到。

“当然是贷款啊。”

李鹏飞脱口而出。

“贷款？”

李振声、李桂祥都疑问道。

“当然是贷款了。

我认为一块地的开发除了拿地外，根本不用花钱。

当然，这得心狠一点。”

“说说怎么回事。”

李桂祥感兴趣的说到。

“首先，公司得有一块地。

然后用这块地做抵押在银行进行贷款，贷出来钱用以购买建房子用的材料和支付建筑公司的施工费。以及小区后期的绿化和各种的打点。

等以后房地产产业火热起来以后，建筑公司的竞争也会进入激烈竞争的地步，到时候就可以借此进一步的压榨成本，迫使建筑公司包工包料以及自行垫付材料费和施工费。

地产公司则可以把省出的前用于购买下一块开发用地。等已经建好的房子卖个差不多了才会用卖房款支付给建筑公司和偿还银行贷款利息。

如此循环下去，公司就可以飞速的扩张下去。等形成一定的规模后，公司就可以上市了。

到那时候你想要多少钱没有？”

“呲~”

“呲~”

“呲~”

车里顿时响起三道倒吸凉气的声音。

除了李振声和李桂祥外，就连开车的牛建国都吸了口气，见鬼般喵了李鹏飞一眼。

“这次我提议让棉纺厂员工以工龄抵优惠是有考虑的。

这样做，那些自以为占了便宜的工厂员工还不很快的就把建好的房子买个七七八八的，爸你的公司就可以快速的回款进行下一个项目的开发。

到时候你把房子建成高层，那利润不就多出来了么？

还有...”

“还有？”

李振声吃惊的问到。

“你让我把话说完。”

李鹏飞白了一眼自己老爹说到。

“好好，你说，你说。”

李鹏飞指路明灯般的话让房产小白李振声如同听了天书，汗毛孔这会都通畅的。有种恍然大悟酣畅淋漓的感觉。哪还会计较李鹏飞的一个白眼。

“现在棉纺厂裁撤，够年龄的直接退休，不够年龄的买断办理退休。国家都给他们办理退休了，也算是对他们做出了妥善的安排，那这样的话未来地产公司为什么还要管他们？

刨除了工龄最长的一批人，剩下的还有多少？

据我了解，这些年因为效益不行，棉纺厂已经好些年没有招人了。

大不了到时候对外宣传的时候把项目吹的好一些，把定价定的高一点，那损失不就回来了么~”

“呲~”

“呲~”

“呲~”

又是三道吸气声。

“还有...”

正要说话的李振声听还有，马上闭嘴示意李鹏飞继续说。

“还有我们可以免费得到第二块地？”

“第二块地？

哪来的地？”

李振声不可置信的问到。