43、黄埔城计划44（2 / 2）

为了提振黄埔国际的股价，融到更多的资金，刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。

次日，黄埔集团办公室，刘志成正在和郝庆文，讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。

“位于集团旁边红磡的旧厂（港口那块地），我计划的一大的发展计划。”刘志成说道。

郝庆文对于老板的提议，想了想说道：“刘生，这块地的确非常好，面积大，靠海，而且有海底遂道、地铁规划，交通方便。”

郝庆文看了看老板，继续逍：“但它是工业地皮，想开发这块土地，必须改变土地性质，由工转商需要向港府支付巨额的差价。”

刘志成笑了笑说道：“港府的财政收入基本上靠地皮收入，想让港府降价，那不是一般的难？我目前是要有一个大的开发计划，提振黄埔股价。”

刘志成继续：“至于地价，我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。当然，可以对宣布我们已经准备和港府协商。”

香江是自由港，在全球以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，很少能够达到香江的低税率。

香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置，优质深水港口，带来了大量转口贸易，带来的财富效应，拍卖土地所带来的财政收入，是香港政府能够维持低税的核心原因。

每年，港府的财政收入，差不多有一半是来自于地产拍卖，所以香江的高房价，港府也是主要推手之一。

所以，对于“工转商”的地皮，港府是需要收取巨额的补地费用，如果按照正常操作，最终算下来，成本会高于正常市场价格，开发价值不大。

所以前世，许多香江地产商喜欢捂盘惜售，就是为了让房价上涨最进销售。

“刘生，虽然没有仔细算过，参照现在红磡附近的地价，如果我们要开发，恐怕要补5个亿左右差价，有点不划算。”郝庆文说道。

“你的意思是5亿资金，已现在的房价，投在这里不合算？”刘志成笑问道。

“对。”郝庆文点头说道。

200万尺的地皮，5个亿工转商差价，就目前的地产出售价格，确实不划算。而且后续开发的成本会更高。

但刘志成想到前世，同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，虽然，巨大的投资，但得到收益，是太古集团前所未有的。

刘志成不想把这块宝地，走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币，他还是有一点看不上。

“你的这个想法，我很认同。”

刘志成肯定了他说法，继续说道：“如果现在回到1968年，你还会这么认为吗？你觉得如果我们当时将这块地商业化，你觉得风险大吗？”

“这？”

郝庆文一愣，但瞬间明白了老板的意思，问道：“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市？”

刘志成听到郝庆文这么一问，终于可以确认这小子不是穿越人士啦。

“你记住一点：地产开发，是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”

“所以我们需要将这块土地尽快工转商，至于这个费用通过银团贷款支持。”