重生之投资时代_分节阅读_第366节（1 / 2）
“好了，不说这些了。”宁成虎见话题扯远，不禁转回话题，说道，“你觉得，咱们最大限度，花多大代价拿下这块地，是值得的？”
梁本初琢磨了一会，回道：“董事长如果想在钱江新城大力布局的话，我觉得溢价20％到30％之间拿下这块地，也是值得的，接近25万方的土地，如果合理利用的话，在地产行业可能的复苏阶段，是会成为咱们集团的核心开发项目，以及核心利润来源的。”
“当然，前提是地产行业复苏有望。”
“而且，咱们禹杭的当地政府，对于钱江新城的资源倾斜和真正定位，也很重要。”
“如果当地政府对于钱江新城的开发，确实是大力支持，且视为经济发展、城建开发的重中之重，那咱们溢价拿地的风险，就不高了。”
宁成虎沉默片刻，拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件，递给梁本初，说道：“从文件上看，政府对于未来钱江新城的定位和期望不低，且是将钱江新城，当作国家级开发新区在打造的。”
“但是，从以前的经验来看，起个高调，最终不了了之的大项目规划，也不少。”
“且这两年，房地产日子难过，咱们鹏远地产，新开的好几个项目楼盘，销售都不怎么好，融资方面，也相当不畅。”
“前半个月左右，我跟华农银行的李行长吃饭。”
“李行长表示，给咱们鹏远地产增加授信额度的事，被总行那边给否了，我们要想增加授信额度，还得从其它大行那里想办法。”
“本初，咱们集团，资金链很紧张啊！”
“如果贸然抽出十几个亿，集团各部门，许多在建项目方面，怕是都得出问题。”
梁本初大致听明白了宁成虎的意思，微微颔首道：“那按董事长的意思，我们就只有放弃对这一地块的竞购了。”
“不！”宁成虎摆了摆手，断然道，“这块地，还是要争取的，虽说姓陈的倒了，但姓倪的上去后，在正常拿地方面，我们依然竞争不过锦湖集团，‘钱江新城’开发既然在规划上，按照国家级的新区开发标准在设定，那么……面对着新区核心地块，我们就必须得下场赌一手了。”
“禹杭这座城……”
“在其它各区域开发上，我们与锦湖集团已是充分竞争的局面。”
“未来的新城开发，只要我们占住核心地块，那就抢占到了先机。”
“资金方面，我来想办法，明天，我约了华商银行的林行长，应该会有一些进展，与姓苏的谈判方面，就由本初你来吧！按照你说的，如果能将价格锁定在13.5亿以下，那不用报告，直接就可以签初步协议合同。”
“13.5亿！”梁本初微微一惊。
宁成虎脸上显露出果决的神色，说道：“诚辉地产闯进来，已经搅动了这一潭水，如果‘钱江新城’开发的许多内部消息，进一步地明确，那么，势必会有更多的地产公司卷进来，到时候姓苏的胃口怕是会越来越大，如此……我们在谈判上，就必须得快刀斩乱麻了。”
“明白了！”梁本初颔首道。
宁成虎顿了顿，又说道：“在谈判间，除了要密切注意诚辉地产、锦湖集团的动向，还得注意‘禹航投资’这位苏总的动静，现在他在禹杭，真算得上是炙手可热的人物，必须得了解他的动向、喜好，才好对症下药。”
“董事长放心，我会注意的。”梁本初回了一句，问道，“如果这位苏总真愿意跟咱们签合同，咱们真得全额支付现金啊？”
宁成虎沉思了一会，说道：“最好是能分期就分期，如果他愿意接受项目价值折算，以及愿意接受项目股份权益分成，那更好，这样能显著减轻咱们集团内部的资金压力，当然，如果他愿意接受非现金以外的付款收购方式，溢价条件，可以适当上调5％的区间。”
“行！”梁本初说道，“那我明天就约这位苏总，先见一见。”
说完，梁本初拿着宁成虎给他的那一本‘钱江新区’开发规划文件复印本，就走出了董事长办公室。
紧接着，在下午6点钟左右。
他就给苏禹直接打了电话，邀请苏禹明天中午，一块吃饭。
苏禹接到梁本初的电话，并没有什么意外，微笑地寒暄了两句，就应承了对方的邀请，表示明天中午一定会到。
随后，苏禹挂断梁本初的电话，浏览了一遍各大信息渠道‘诚辉地产’放出的消息，给陈瑶发了一条感谢的信息：“感谢陈小姐的造势炒作，鱼儿总算是上钩了，下次有空，一定请陈小姐吃饭。”
“那得恭喜苏总了。”陈瑶回道，“后面我得回魔都处理公司事务，禹杭的事，就暂时交给晚婷了，后面苏总就直接跟晚婷对接吧，她现在全权代表我和诚辉地产，不过我这妹妹脸皮薄，苏总可不要欺负她。”
见陈瑶回复的话，苏禹微微一愣。
不知道谢晚婷什么时候，居然变成诚辉地产的人了。
而正在他愣神之际，这一刻的锦湖集团内部，集团董事长杨锦城看着手里秘书递上来的，关于杨昊、苏玉荧私下接触各股东，并提出拟通过董事会、股东大会决议，增发13亿价值股份，并购苏禹手里所持‘钱江东郊滨江地块’的建议各种消息报告，眉头越发紧皱了起来，将报告一甩手全扔在了办公室的地上，怒道：“好一个‘引狼入室’啊，昊儿真是被他小姨蛊惑的什么也不顾了。”
“发生什么事了？”杨锦城的堂弟，现锦湖集团建筑总公司总经理兼集团副总杨应杰见堂哥暴怒，不禁捡起递上的众多消息报告，大致扫了一遍，也露出了震惊地神色，“还真是引狼入室啊，定向股份增发并购，真是狠招。”
“股东们应该不会同意吧？”一直跟随杨锦城的秘书小心地说道，“毕竟股份增发，稀释的是所有股东手里的股份权益。”
杨锦城扫视了俩人一眼，平复了一下心绪，说道：“难啊！领导们在未来城建规划东进的战略一出来，禹杭东郊地块价格，就必然暴涨了，更加上‘钱江新城’的国家级新区部署文件落地，面对着这一宏观战略规划里最为核心的地块，只要对方要价不离谱到天上去，股东们怕是难以忍受这个诱惑。”
“更何况，说到底，又不需要他们出钱。”
“且集团控制权也跟他们没关系，如果拿下这块地，对未来的集团发展有益，能大幅增厚集团资产和未来股东权益，怕是很少有股东能够坚持不同意啊，再加上，现在昊儿攀上了倪家的小姐……我们要想阻止，很难了。”
听见杨锦城的话，杨应杰也知道难点所在，说道：“还是陈老二死得太蹊跷了，把堂哥你的路全断了。”
“哎，都是命数。”杨锦城叹息了一声。
“那我们现在怎么办？”杨应杰顿了顿，问道，“任由苏玉荧一帮人利用昊儿引狼入室，进行夺权？”
杨锦城沉思了一会，说道：“也不是没有办法，只是需要大量的资金。”
“需要多少？”杨应杰问道。
“少说也得十多个亿。”杨锦城说道，“苏玉荧一帮人想定向增发股份收购项目，不过是瞧着集团现金流匮乏，所以提出了增发股份的建议，但如果集团有这么多现金支付项目收购款项，也就用不着增发股份了。”
“钱江东郊滨江地块，这一块地皮，无论是对于我们锦湖集团而言，还是对于我们的竞争对手鹏远地产而言，都意义非凡，极为重要，要想让集团各大股东，放弃对这块地的觊觎，不太现实。”
“那么，我们就只能从打消他们进行股份增发的这个想法，进行切入了。”
“十多个亿。”杨应杰心中一跳，“短期内，咱们哪去筹这么多钱？”
杨锦城说道：“等我想想办法，实在凑不齐，也只能再拉其它投资机构进入，进一步稀释股权，巩固控制权了，总体来说……当前还没到绝境，就是这姓苏的，让人看不透啊，感觉是个不小的变数。”
“确实！”杨应杰应道，“这人崛起速度太快了。”